近日，溫州開發(fā)投資有限公司組織公司業(yè)務骨干，對新國光大廈的不良資產(chǎn)進行實地調(diào)研，為下一步探索并推進開展本市范圍不良資產(chǎn)、“爛尾”和“僵尸”項目處置業(yè)務做準備。 考察中，一行人走訪當?shù)氐禺a(chǎn)中介、搜索司法拍賣情況，對該不良資產(chǎn)的成因，具體現(xiàn)狀，存在的風險，逐一進行了調(diào)查。據(jù)初步調(diào)查，該不良資產(chǎn)存在諸多問題，包括物業(yè)長期空置，出租率過低，內(nèi)部設施年久失修等。新國光大廈內(nèi)同類資產(chǎn)連續(xù)遭遇流拍，致使該不良資產(chǎn)的估價存在風險。除上述問題外，但該不良資產(chǎn)亦存在獨特優(yōu)勢。因其地處溫州市老城區(qū)中心地段，臨近五馬街商圈，而坐擁穩(wěn)定客流。 通過分析和討論，公司團隊認為，若從運營角度來處置該不良資產(chǎn)，需富有經(jīng)驗和實力的商業(yè)地產(chǎn)團隊進駐，統(tǒng)一接手新國光內(nèi)商業(yè)，長期培育整體營商氛圍。? 通過本次實地考察，公司團隊增進了對新業(yè)務的了解，擴寬了業(yè)務思路。處置不良資產(chǎn)，要遵循“資產(chǎn)價值最大化，處置成本最優(yōu)化”的市場規(guī)律；靈活運用各種資源和渠道，判斷不良資產(chǎn)價值，制定行之有效的處置方案，避免不良資產(chǎn)進一步沉淀。 ?
